+371 23001926

jpg12-1024x576

Как осуществляется проектирование здания?

Шаг за шагом.
1) Если у Вас есть идея, желание или уже созревшая цель построить дом, то, прежде всего, тщательно оцените все нюансы, обсудите потенциальный дом с семьей и людьми, которые будут жить в нем. Если возможно, нарисуйте на бумаге эскиз здания, посмотрите аналогичные здания и поговорите с их хозяевами. Следует считаться с тем, что в процессе строительства Вам потребуется вкладывать как свое время, так и финансы. Строительство дома — очень важный шаг, и его нельзя реализовать в один день. Не торопитесь принимать решение, а все хорошенько продумайте.

2) Когда уже принято решение о строительстве деревянного каркасного дома, происходит встреча с архитектором. Во время встречи обсудите наиболее важные вопросы, связанные с проектированием и строительством дома. Архитектор, учитывая Ваши пожелания и специфику земельного участка, предназначенного для строительства дома, разработает эскиз проекта дома — планы, фасады, план размещения здания и др.

3) После разработки эскиза рекомендуется пару недель уделить обсуждению проекта дома в семейном кругу и оценке. Возможно, у Вас возникнут еще какие-либо идеи и потребности внести изменения. Тогда свяжитесь в электронном виде с руководителем проектов или архитектором предприятия “North House”. В проект здания будут внесены изменения и Вам будет направлен новый эскиз.

4) Чтобы строительство дома не затянулось, уже на этапе строительства рекомендуется заказать землемеру разработку топографического плана земельной собственности. Если земельный участок большой, замер не надо выполнять по всей территории, а лишь на территории под планируемым зданием и вокруг него.
5) Топографический план обычно полностью разрабатывается примерно в течение 30 дней. Для предприятие, которое осуществляет проектирование и строительство здания, топографический план необходим, чтобы разработать план расположения здания — генплан. Затем подготавливается строительный проект в минимальном составе для первичной подачи в строительное управление. Однако перед подачей в строительное управление следует подписать экземпляры проекта и приобщить дополненное и подписанное заявление на строительство.

6) После получения акцептированного строительным управлением строительного проекта в минимальном составе и условий проектирования выдается документ — разрешение на строительство. Однако следует учитывать, что законно начать строительные работы на этом этапе нельзя, надо выполнить условия, указанные в разрешении на строительство. В этот момент настоятельно рекомендуется хозяевам дома еще раз взвесить вариант будущего дома — возможно, возникнут новые идеи и необходимость внесения изменений в проект. Тогда это лучше всего сделать в этот момент, и договориться с проектировщиком и строителем дома о разработке окончательного технического проекта — строительного проекта в полном составе.

7) На этом этапе разрабатывается строительный проект и все разделы технического проекта. С этого момента творческое участие заказчика в создании проекта завершено. Следует еще только дождаться, когда проект будет полностью готов (обычно его полностью завершают не позднее чем в течение 60 дней), а также следует подготовить запрошенные строительным управление дополнительные документы, технические правила, выполняя предъявленные в разрешении на строительство требования.

8) Готовый строительный проект подписывают его авторы и заказчик. Он представляется в 3 экземплярах в строительное управление для согласования вместе с документом — разрешение на строительство.

9) Строительное управление, после согласования проекта, выдает документ разрешения на строительство, дополненный отметкой о выполнении условий проектирования. Один экземпляр возвращается заказчику, второй — проектировщику, а третий экземпляр хранится в архиве строительного управления. На этом этапе осталось еще только выполнить последние требования. Это обычно гражданско-правовое страхование нового строения, договор хозяйственного обслуживания отходов и др. Один экземпляр строительного проекта вместе с разрешением на строительство и заявлением подается в строительное управление для получение разрешения для начала строительства.
10) Получив экземпляр проекта от строительного управления и разрешение на строительство с отметкой — разрешение начать строительство, можно смело и на законных основаниях начинать строительство здания.

Примечания.

После согласования проекта акцептированное разрешение на строительство можно получить в период времени до 1-2 лет. В каждом строительном управлении это происходит индивидуально, чтобы выяснить это, следует обратиться в конкретное строительное управление.

Если вы не планируете сразу начать строительство, разрешение на строительство можно получить и позже, как только это будет необходимо — весной, летом, через полгода.

Полученное разрешение на строительство необходимо продлевать через каждый год или два года (Это зависит от того, на какой срок оно выдано). Разрешение на строительство обычно выдают в соответствии со сроком гражданско-правового страхования. А именно, если срок составляет два года, то разрешение на строительство, скорее всего, будет действительно в течение 2 лет. Затем его следует продлевать в соответствии с ходом строительства, пока здание не будет закончено и его не надо будет сдавать в эксплуатацию. Максимальный срок строительства — 8 лет.

 

 

1Architects3

Что входит в строительный проект минимального состава?

План расположения здания (генплан) на топографическом плане, планы здания, фасады, сечение, пояснительное описание и др. листы, которые необходимы для оформления переплета проекта. Строительный проект в минимальном составе вместе с заполненной и подписанной владельцем анкетой-заявкой на строительство следует передать в строительное управление в трех экземплярах, после согласование получив обратно два экземпляра — один архитектору, второй заказчику. Вместе с акцептированным строительным проектом строительное управление выдает документ — разрешение на строительство, в котором указаны все требования к полной разработке проекта здания, а также дополнительные требования, что необходимо сделать, чтобы можно было официально начать строительство.

 

 

Что такое строительный проект?

Строительный проект — это все необходимые составляющие проекта здания — планы, фасады, сечения, план размещения, пояснительное описание, требования пожарной безопасности и др. Дополнительные статьи требований (статья проекта организации работ, статья энергоэффективности и др.), а также решения строительных конструкций и коммуникаций — водопровода, электричества, канализации и др. решения подключений. Строительный проект подготавливается в трех экземплярах и подается в строительное управление вместе с выданным строительным управлением документом — разрешением на строительство. После согласования строительного проекта строительное управление выдает два экземпляра (один заказчику, второй — архитектору) и вносит в разрешение на строительство отметку о выполнении условий проектирования. Еще только надо выполнить дополнительные условия — произвести гражданско-правовое страхование строения, надо написать заявление на получение разрешения на строительство и получить запись о разрешении начать строительство. Когда эти условия выполнены, можно официально начать строительные работы.


CAM02328

Как выяснить, можно ли на конкретном участке земли строить дом?

В интернете можно найти детальную планировку каждого края Латвии. На ней видно, для какого строения предусмотрена конкретная территория, например, для малоэтажной жилой застройки или для промышленной застройки. Если конкретная территория является сельскохозяйственной землей, то без проблем на ней можно строить сельскохозяйственные строения — сараи, хлевы, хозяйственные здания и др. В свою очередь, если на такой земле намечено строительство жилого дома — участок земли под домом следует трансформировать. Точно также следует поступать, если жилой дом предусмотрено строить на земле с лесом. Чтобы таким образом трансформировать функцию застройки участка земли, следует лично обратиться и проконсультироваться в строительном управлении конкретного самоуправления.